둔촌주공 정당계약률 70%…‘규제 완화’로 급한 불 껐다

 

 

 

 

수도권 분양시장의 화두로 꼽히는 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온'의 정당계약률이 70% 안팎 수준인 것으로 나타났습니다.

 

 

 

올해 초 정부가 조정대상지역 해제, 중도금대출 조건 완화 등 파격적인 규제 완화를 시행하며 분양 숨통을 틔워준 것이 계약률에 영향을 미친 것으로 분석되고 있습니다. 70% 내외를 달성함에 따라 내달 진행되는 예비 당첨자 계약에 관심이 쏠리게 됐습니다.

 

 

 

18일 분양업계에 따르면, 지난 3일부터 17일까지 진행된 올림픽파크 포레온의 정당 계약률이 60~70%대로 집계됐습니다. 분양을 받은 단지 가구 수가 4786가구라는 것을 봤을 때 70%의 계약률을 달성했다고 칠 경우 3350가구가 계약을 완료한 셈입니다.

 

 

 

핵심 전용면적이라 할 수 있는 59㎡, 84㎡의 계약률은 70%를 넘긴 것으로 알려졌습니다. 소형 면적인 29㎡, 39㎡, 49㎡에서는 전체 평균에 미치지 못하는 계약률을 기록한 것으로 전해졌습니다.

 

 

 

올림픽파크 포레온은 지난해 12월 6일 진행한 1순위 청약에서 3695가구 모집에 13647명의 청약 통장이 접수되며 평균 3.69대 1의 경쟁률로 흥행에는 성공하지 못했습니다. 분양업계 관계자들 사이에서는 정당 계약률에 대해 "절반도 못 채울 수 있다"는 우려까지 나오기도 했습니다.

 

 

 

그러나 정부기 올해 초 부동산 규제지역 해지와 실거주의무 폐지, 전매제한 완화, 중도금대출 폐지 등 규제 완화 카드를 내놓자 상황이 반전했습니다.  

 

 

 

여기에 올림픽파크 포레온은 최근 주택도시보증공사의 7500억원 규모 대출 보증으로 만기일에 맞춰 PF 사업비(7231억원)를 상환하게 되면서 리스크에 대한 부담까지 해소한 상태로 계약에 임하게 됐습니다.

 

 

 

지난 3일부터 17일까지 15일간 진행된 계약에서 우려와는 달리 70%에 가까운 정당 계약률을 달성하며 예비 당첨자 계약에 들어갈 수 있게 됐습니다.

 

 

 

부동산 업계는 추가 계약 등이 남아있다는 점을 고려했을 때 70%의 초기 계약률에 대해 선방했다고 보는 입장입니다. 올림픽파크 포레온이 청약을 받을 당시 단지가 위치한 강동구가 규제지역으로 묶여 5배수 규모의 예비 당첨자를 선정한 만큼 최종 계약률에 있어 낙관적인 전망을 내놓았습니다.

 

 

 

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "정당 계약이 70% 수준에서 이뤄진 상황에서 5배수 예비 당첨자 물량까지 남은 상황이기 때문에 9부 능선은 넘었다고 보여진다"며 "예비 당첨자들을 대상으로 남은 물량에 대한 계약을 진행할 텐데 최종적으로 전체 분양 물량에서 남는 물량은 5% 이상은 안될 것으로 예상하고 있다"고 밝혔습니다.

 

 

 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "초기 분양률 70%는 선방했다고 보여지며, 정부가 규제를 풀지 않았을 경우 이 수치보다 더 낮게 나왔을 수 있을 것"이라며 "예비 당첨자를 대상으로 한 추가 계약 기간이 남아 있다는 점과 조합원 기성분까지 들어오는 것을 고려했을 때 사업 진행에 있어서 큰 리스크는 낮아졌다고 본다"고 말했습니다.

 

 

 

올림픽파크 포레온은 둔촌주공아파트 부지에 지하 3층~지상 35층, 85개동, 전용면적 29~167㎡, 총 1만2032가구 규모의 아파트가 들어서는 '미니 신도시급' 단지입니다. 총 공급가구 가운데 일반분양 물량은 4786가구이며, 전용면적은 29~84㎡입니다.